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被动炉排房地产的真问题：沉淀资产房地产企业在去年二季度面临的情况，也就是流动性的风险，是阶段的风险。但是现在这个问题已经变得非常的复杂。房地产企业现在真正面临的一个巨大的压力，就是整个行业积累了大量的沉淀资产。房地产企业在拿地的时候，要为地方建更多的配套设施，这些配套项目，能够产生的现金流是微乎其微的，这些项目肯定是不赚钱的，或者不可能赚那么多钱，因为它的流动性太差，这一部分资产对应的负债就变成了相当多的流动负债。房地产企业之前的高周转保证了之前相当长时间这一部分沉淀资产没有暴露出来。商品房的周转是非常快的，所以这一块是无所谓负债不负债的，真正的负债我们观察下来全都在这些沉淀资产上。经过我们估算，2010年到2020年这一批负债总规模大概24万亿，而这些沉淀资产如果有24万亿，那么我们按照房地产企业的平均的资产负债率，也就是80％，它对应的负债大概是19万亿的量级。

被动炉排产量方面，在前期钢厂自发性大幅减产后，高炉开工率持续下降。据兰格钢铁云商平台监测数据显示，7月28日，全国主要钢铁企业高炉开工率为75.3％，较上周下降0.8个百分点，较去年同期下降了5.1％；目前全国主要钢企高炉开工率已出现“七连降”，累计下降7.1个百分点。这表明，从6月份开始钢铁生产就处于持续收缩的状态。但值得注意的是，7月底随着原料价格的大幅下跌，国内钢厂亏损幅度不断减小，部分钢厂已经扭亏为盈。因此，7月底部分钢厂的生产有所恢复。但从目前总体情况来看，即便利润出现了恢复，产量也难以出现快速上升，因此产量会有一定的增量但整体压力不会太大。随着国内钢厂复产的预期不断增强，原料价格也将随之反弹。7月下旬，除焦炭价格外，铁矿石和废钢价格也出现了小幅反弹。据兰格钢铁云商平台监测数据显示，8月1日，日照港铁矿石价格为790元/吨，较上周一累计上涨70元/吨，涨幅为9.72％；唐山废钢价格为2640元/吨，较上周一累计上涨200元/吨，涨幅达到了8.2％。并且原料价格后期还有继续上涨的空间，对钢价将形成一定的支撑。

被动炉排北京住建委发布《多措并举老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，对于部分60岁以上老年人的购房政策采取了定向放松。虽然该政策只是小范围的试点，但这已经打破了北京自2017年以来的“认房又认贷”政策。部分业内人士认为，一线城市接连放松房地产政策，或将为楼市带来转机。广州、上海、北京接连放松房地产政策今年上半年以来，全国多地房地产政策不断放松。其中以二、三、四线城市为主，目前郑州、福州、佛山、青岛、武汉、成都、南京等地，已经陆续放开或解除房地产限购、限售。据中指研究院统计，今年前7月，全国有超210个省市放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台近600次。进入下半年后，一线城市的房地产政策也开始松动。广州大幅降低入户门槛，从7月份开始，只需要满足中级职称/全日制本科学历以上，只需参保一个月，即可申请入户。而只要拥有广州户籍，即可在限购区购买一套住宅，这也意味着将有更多人短时间内可以获得购房资格。